沈灼笑笑，踢了踢脚下的小石块：“我这个人呐，优点很多的。慢慢你就会发现，我不止重情重义，还很……”
他想说还很长情。
孟真却十分及时地打断：“打住打住，聊生意咱们还是好伙伴。”
言下之意，聊别的就算了。
沈灼扯扯嘴角，还真是一点机会都不给他留。
“行，那孟顾问就聊聊你的想法。怎么样，囤的这些地块，打算怎么用？”
孟真认真道：“咱们先拿两块地练手。一块开发住宅，一块打造商业综合体。”
开发住宅沈灼知道，“这个商业综合体是什么玩意？
“打个比方”，孟真解释道，“就是修建一座能容纳商业、办公、酒店、娱乐、餐饮等多功能的建筑体。”
“你可以想象一下低楼层是购物商场，商场里既可以购物，又有许多餐厅，而高楼层是办公写字楼加酒店，打造一个能容纳这么多业态的建筑，就是商业综合体。”
这个概念在后世十分常见，许多二三线城市都有这样的商业综合体。
比如特别有名的太古里。
孟真这么一解释，沈灼立刻就明白了。
他顿时眼前一亮，这个概念确实非常吸引人，如果有一座建筑能容纳这么多功能，必然是一座城市万众瞩目的存在。
孟真继续道：“不过回归商业本质，咱们的主要盈利方式还是通过收租和物业管理。”
“从鹏城特区成立以来，大量人口涌入，未来会迎来人口爆发式增长，城市高速发展，商业繁荣，所以修建这种综合体不用愁租不出去。”
最关键的是，孟真选的地址都在后世鹏城最中心的地段，完全不愁人流。
当然这点她肯定不能告诉沈灼。
沈灼很赞赏这个想法，但是他不是个什么都不懂的商人：“孟顾问，你的想法我很欣赏，可这种投资体量不小呐，需要的资金恐怕得以亿为单位吧。”
孟真自信道：“咱们囤了这么多地，你怕什么？你看看现在鹏城的地价，一天一个价格，用这些实打实的地跟银行贷款，足以解决资金问题。”
“商业综合体是我们未来的计划，眼下最紧要的是先把楼盘开发出来。”
看着孟真说到做生意神采飞扬的模样，沈灼也被她感染，语气格外宠溺：“行都听你的，说说看，打算怎么开发楼盘，有什么好想法。”
孟真这段时间跟着刘宇洲工作，积累了不少见识。
也对第一个开发的楼盘有了初步定位。
她卖了个关子，先问沈灼：“你从港城过来鹏城，花了多长时间？”
沈灼被她的节奏带得一愣，下意识回答：“不到两个小时。”
“那你觉得过来方便吗？”孟真继续发问。
沈灼想了想，点点头。
确实挺方便，只要有港城身份，可以说来去自如。
“不过这跟我们开发楼盘有什么联系吗？”沈灼想不通。
孟真笑眯眯道：“当然有联系，因为咱们开发的第一期楼盘，目标客户就是港城人！”