这人的第一印象特别重要，就像男女两个人一见钟情。
李明轩刚到新城市任市委副书记，虽然说起来是三把手，但初来乍到的，也没有什么根基，他甚至感到，比在云湖当县委书记寸还缺钱！
第一次见面，他就从马明光的眼神里看到了急于巴结自己的那份渴望。
你予，我求。
李明轩当然知道马明光现在的中缘地产开发公司还是个空壳，但空壳更好办，就像是张白纸，可以任由自己涂鸦，勾画出自己想要的蓝图。
马明光也是个得转的人。
自从认识了李明轩之后，隔三差五的就往李明轩那跑，并不时的送些土特产之类的到李明轩家里。
一回生，二回熟。
通过这一段时间的交往，李明轩看出马明光这个人听话，容易掌握，也让人比较放心。
这天，马明光又跟往常一样，到李明轩家里送东西，李明轩一反常态的请他坐下，还亲自给他泡了杯茶，这让马明光受宠若惊。
“明光啊，”李明轩的称呼一下子拉近了两个人的距离，他十分关切的询问：“想不想把你的中缘房地产开发公司做大做强啊？”
马明光的心骤然狂跳起来！
领导终于和自己谈公司了。
“想！做梦都想！”马明光鸡啄米似的连忙点头应道。
“嗯。”李明轩语重心长的对马明光说：“要做大做强，你光靠接点工程可不行啊，那跟包工头就没有好大的区别了。”
“李书记，不瞒您说，我也想拿地盖住宅区啊，无奈实力不允许啊，这动辄上亿的资金，我哪拿的出来？”马明光苦哈哈的说道。
“你有这个想法就好，资金问题，到时候我来想办法。”李明轩说这些话的时候，脸上的表情明显的若无其事。
“不过........”李明轩突然话锋一转，轻描淡写的说：“咱们亲兄弟明算账，先小人后君子，我要拿你们中缘地产49%的股份，是分红股。”
“完全可以！”马明光想都没想，就一口答应下来。
能让一个市委副书记来入股，这可是打着灯笼都难以找到的好事！虽然说自己的股份少掉了将近一半，但要让公司值钱才是真的，否则，你拿着100%的股份，一毛不值，又有什么屁用？
几天后，李明轩让马明光向新城市南湖区就业服务中心提交申请，申请企业创业贷款。
有市委副书记李明轩打招呼，这笔800万元的创业贷款下来的异乎寻常的顺利。
半个月后，新城市土地拍卖中心挂出来几块地拍卖，土地的用途全是商业住宅开发。
马明光看中了一块地，位于新城市望江新区，由于是新区，人气还不是很旺，土地的价格也不高，每亩才90万元，地块也不大，面积才110亩。
虽然看中了，但马明光心里还是有些忐忑，毕竟是第一次拿地，他还是有些拿捏不准，晚上便特意去找李明轩。
李明轩便当着马明光的面打电话给市规划局局长，对规划局局长说，自己对那一片比较关心，想问一下市规划局对那一片地块中长期有什么规划？
规划局局长告诉他说，由于城区人口越来越多，处于市中心的新江省重点中学——兴城市第二中学，已有搬迁至望江新区的计划。
马明光一下子有了信心！
由省重点中学新江省第二中学的加持，马明光觉得，自己看中的那块地块，如果能够开发出来，用学区房的概念炒作一番，房价必涨无疑......
由于新城市第二中学有可能搬迁至望江新区的消息并没有公布，马明光看中的那块地块竞争并不激烈，马明光以95万元每亩的价格拿下了那110亩地。
马明光的那800万创业贷款，除了交了600万保证金之外，只剩下了200万元，根本就没钱交土地拍卖金了。
他只好又去找李明轩。
李明轩打电话给市土地拍卖中心裘主任，告诉他，中缘房地产开发有限公司由于资金紧张，土地出让金暂时缓交一下，还让裘主任先出具马明光拍下的那块土地的资金到账证明。
市委副书记亲自打电话发了话，裘主任虽然知道这违规，但还是破例，为中原房地产开发公司出具了资金到账的手续。
马明光拿着这个手续马上去了土地局，同样，李明轩也给土地局局长打了招呼，他很顺利的就拿到了土地使用证，然后又拿着这个土地证到新城市商业银行办理了质押，由于李明轩事先也给新城市商业银行打过招呼，新城市商业银行经过评估后，为新中原房地产开发有限公司，发放了2.5亿元的贷款。
马明光等于一分钱没出，不但拿下了望江新区的这100多亩土地，还贷到了这100亩土地的开发资金。
马明光这次才真正的成了开发商。
马明光斟酌再三把这个花园取了个他认为比较好听的名字：望江花园。
很快，这个名叫望江花园的高层住宅小区开始动工了。
由于银行先期放了贷款，望江花园小区的建设资金充裕，半年后，10栋28层的住宅就封顶了。
按照国内房地产业的政策，封顶就可以预售了。
也就是望江花园封顶之后，新城市的市民们才知道了新城市第二中学要搬迁至望江新城的消息。
果然，学区房的概念就是不一样。
望江花园小区的住宅炙手可热，一屋难求，推出后，仅一周便售罄，每平米的售价也高达9000元，成了新城市最贵的楼盘之一。
光一个望江花园，中缘房地产开发有限公司足足赚了7000多万！
还有这种操作？
上官廷辉姥姥进大观园似的，惊讶的张大了嘴巴。
自己一分钱没出，不但顺顺利利的拍下了国家的土地，还官商勾结，利用信息差，赚了个盆满钵满！
马明光见怪不怪的说：“这有什么奇怪的？你看那些开发商几亿几十亿的拿地，眼睛都不眨一下，那不都是银行的钱吗？你看现在房子都是预售的，房子还在建，就先卖出去，银行的贷款就放下来了。还是那些贷款买房的人倒霉，房子还没交到手里，就先背负上贷款了。”