最后那袋珠宝没有回来，小厮将二十万两送到包房里。
宁明歌现在手中总计有一百三十三万两。
台下的戏已经接近尾声，侍从们搬上一张硕大的舆图，同时每个包间都被递来一张缩小版的舆图。
臻园的拍卖师站在台上，手指着舆图中最边角的位置，解释道：“此次顺天码头，被设为一百七十坊，每一坊可以建一栋两开间二层小楼，每一开间宽约十米，深三十米。”
拍卖师说得简单，但是宁志宏已经在包间内计算起来。
他嘟哝道：“二十米宽，进深三十米。前面十米可以做店面，后面完全可以用作仓库。每一坊的土地不小了。”
宁明歌暗自摇头。
爹看得太浅了，坊的占地虽然不大，但是前面可以延伸到运河中，商户们可以自己建立一个小的停靠点，用以货物的卸载。
宁明歌前世记忆中的码头，一楼作为贩夫走卒运输的通道，二楼成为商人娱乐、谈事的场所。
整个顺天码头分为运河河面、一楼通行走货的集散处，二楼的坊市以及三楼搭建出来的各种棚子。
码头沿岸的几十里，将顺天整个的商业中心，都浓缩在里面。
每日课税司的官员穿行其中，记录核验来往的货物，为朝廷收取源源不断的税收。
现在拍卖师舆图上哪怕最偏僻的一个小个子，未来都能价值万金。
拍卖师正在热场，他声音激昂地介绍着：“诸位请看我身后的舆图，这里就是朝廷即将开凿的运河码头。
未来在这里，南方的鱼米、北方的山货，西北的药材都将会经由运河汇集到此处……”
拍卖师用言语为在场的所有人描绘出一个美好的码头未来，“现在我们起拍的是在码头沿岸西南角的第一百七十坊，起拍的价格是十万两！”
拍卖师身后的舆图极为巨大，各位厢房中的客人看不清楚一百七十坊的细节，但是从它偏居一隅就能得出，这应该是此次拍卖最差的一块土地。
拍卖师：“在场的诸位没有人开价？这块土地虽然在西南方向，但是它靠近周边的农舍，若要将顺天郊区最新鲜的菱角、茭菰送到码头还是十分便捷的。”
拍卖师的话有些冷场。
十万两，就买一个收集时鲜蔬菜的铺面，即便依靠顺天码头，那也是个赔钱的买卖。
加上这才是第一坊，后面还有一百六十九个坊要拍，有实力的参与者都准备保留实力，待后面地段极佳的坊市出来再竞价。
拍卖场上一度冷场，无人竞价。
淮阳王这边干着急，甚至已经想要命都察院的人装作拍客，先拍下来暖暖场子。
拍卖师忽然声音激动：“天字丁号房的客人出价，十万两！还有没有客人要出价？”
淮阳王：“太好了！不愧是你媳妇，关键时刻还知道帮忙抬轿子！”
场上根本无人与宁明歌竞争，本场拍卖的第一百七十坊，被宁明歌以十万两拿下。
宁明歌有些错愕，就这么容易拍到手了？
宁志宏看了一眼手中的舆图，嫌弃道：“这地方太偏僻了，能用来做什么？朝廷这次太过分了，一个码头竟然划出一百七十坊！
要我说，这里面真正有价值的，就最核心的三十坊左右，剩下来的都是陪衬。
拍下也是赔钱。”
宁志宏的想法代表了场上绝大多数人的态度。
宁明歌错愕之余反应过来。
在场的，唯有自己与宁嘉善见识过顺天码头未来的繁华，其他人未必能看到那么远。
那宁嘉善呢？她又是什么态度？
宁明歌好奇地看向自己这个嫡妹，从她脸上的懊悔之色来看，她终于是反应过来。
宁嘉善手头根本没有多少钱，她第一时间向父亲求助，“爹，你刚才不是说有十万两吗？我们也买一坊下来，将来这码头的土地一定很值钱的！”
宁嘉善前世只在游船的时候经过一次顺天码头，那里晚上两岸的灯笼不错。
白天的时候宁嘉善对那些贩夫走卒待的地方不感兴趣。
她看宁明歌那么热衷于码头，就算卖了珠宝、田地也要买，想来这里面应该有极大的利益。
先前听国公爷提起的时候，宁嘉善还以为那都是上百万两的交易，原来十万两也能买下最小的一坊了。
宁志宏摇手不认同道：“那十万两可是我和你娘的棺材板，动不得！
你以为谁都像你庶姐一样，钱多得没处花？”
宁明歌没有搭理宁志宏的风凉话，她又在后面一口气了连着拍下三坊，加在一起宁明歌手中已经有了四坊土地。
虽然只是顺天码头最偏远的四块。
直到后面拍卖师嘴上说了一句，“恭喜天字丁号房的客人，这位客人野心不小，若把这几个坊打通，做个酒馆，那就算是顺天城最大的云霄坊来了都比不上。”
拍卖师的一句话，打开了在场拍客的思路。
这些零散偏僻的坊市看起来不起眼，若能将他们连成一片，客人看在宽敞的门面，阔绰的大厅，或者是后面堆满的货物，也会愿意绕远前来。
场内的竞争一下子就热起来了。
宁明歌手中的钱，勉强只能再拍下一坊。
而每间坊市的价格，已经涨到了三十万两左右。
宁明歌手中还有不到三十万两，她知道后面的拍卖已经和她没有关系了。
宁明歌叫来臻园的小厮，快速地办好契约。
梁靖迟迟不来，宁明歌决定不等了。
宁明歌用签契约的笔墨，写了一封信，交给喜儿，一同交给她的还有刚才拍下的坊市的契书。
宁明歌明知故问道：“喜儿，为何从刚才起，就没见到相公？”
喜儿脸上一贯的笑容显得有些僵，“臻园那么大，大少爷可能有别的安排。”
宁明歌：“那你帮我把这信和契书交亲手交给相公。”
说完故意瞥了一眼身后的宁嘉善与宁志宏。
喜儿会意，明白大少奶奶不放心手里的东西。
喜儿：“大少奶奶放心，我这就去寻大少爷。”
宁明歌羞着脸低声道：“若是梁靖不忙，待他手头的事情办完，你让他来接我。”
喜儿咧着嘴答：“大少奶奶放心，我一准把话带到！”
宁明歌看着喜儿出门，回头拽着宁嘉善：“妹妹，陪我去茅房吧，臻园我一共没来过几次，不太熟悉路。”
宁嘉善白了她一眼，“谁要陪你去！我又不是你的丫鬟！”
宁明歌在她身边低声道：“妹妹，我听婆母说，你的嫁妆空了。”
宁嘉善惊恐地看向宁志宏，害怕被爹爹听到。
她立马拉着宁明歌的手，迫不及待出门道：“走，我知道茅房在哪！”
宁志宏正在仔细研究着手中的舆图，盯着场上热闹的拍卖，根本没有察觉她们姐妹的离开，甚至几盏茶之后都没有回来。