秋日的阳光斜斜地照在东四胡同的青砖墙上。
“就是这儿了，”李三爷抬手敲了敲铜门环，门环发出沉闷的声响，在安静的胡同里格外清晰。
开门的是一位六十多岁的老人，花白的头发梳得一丝不苟，身上的中山装虽然洗得发白，但每一颗扣子都扣得严严实实，面容有点憔悴但眼神清亮。
他打量了三人一眼，目光在沈小夏身上停留了片刻。
“赵老，这就是我跟您提过的同志，”李三爷笑着介绍，“她对您这院子很感兴趣。”
赵老先生点点头，侧身让三人进了院子。
沈小夏一进门就注意到影壁上精美的砖雕，上面绘着松鹤延年的图案，虽然颜色有些褪色，但依然能看的出当年的不凡工艺。
心里暗喜，面上却不露声色。
“这院子是我祖父那辈传下来的，”赵老先生边走边介绍，声音低沉，“三进的格局，占地六百八十平方米，正房五间，厢房十二间，后罩房六间……”
赵老先生带着三人参观院子，沈小夏跟着他穿过垂花门，仔细打量着每一处细节。
院子确实如李三爷所说保存完好，但有些屋顶的瓦片有些松动，几处木雕窗棂也需要修补。
绕过影壁是第一进院子，方砖铺地，两侧是厢房，正中是五间正房，门窗都是老式的雕花木格，保存完好。
“这地面砖都是当年的老物件，一块都没换过，”赵老先生语气中带着自豪，又有些伤感，“我祖父那辈铺的，到现在一百多年了。”
穿过垂花门进入第二进，布局与第一进相似，但多了棵老石榴树，树上结满了红彤彤的石榴，看着就喜人。
第三进是后院，有口老井和几间后罩房，角落里还保留着一个小小的花园，虽然杂草丛生，但能想象出当年的雅致。
沈小夏越看越满意。
院子确实有些地方需要修缮，比如几处屋顶的瓦片有些松动，部分木构件需要重新上漆，但整体结构完好，没有大问题。
最难得的是没有后来乱搭建的痕迹，保持着原有的格局。
参观完最后一进院子，四人回到前院的石桌旁坐下。
赵老先生从屋里端出一壶茶，给每人倒了一杯。
“赵老，”沈小夏轻啜了一口茶，开门见山，“这院子您打算卖多少钱？”
赵老先生放下茶杯，叹了口气，“实不相瞒，我孙子要去美国念书，学费加生活费至少要三万美金，”他顿了顿，“按现在的行情，我想卖十万。”
沈小夏心里快速盘算着，这年头，四合院的价格，一年比一年贵。
之前她花了两万二买了套二进的四合院，以现在的市场价，再翻一倍都不一定买的下来。
现在黑市上美元兑人民币大约1：3，十万相当于三万多美元，确实比市价低了些，但还有还价空间。
“赵老，”她放下茶杯，语气诚恳，“院子确实不错，但您看有些屋顶的瓦片，还有那些木构件，修缮起来可不是小数目。”
赵老先生皱了皱眉，“这些都是小问题，材料工钱加起来不会有多少的。”
“恐怕不止，”沈小夏摇摇头，指着西厢房，“那面的梁柱有些下沉，得重新加固，后院的排水也有问题，雨季肯定会积水。”
李三爷适时插话，“这位同志说得在理，这年头能一次性拿出这么多现金的买家可不多见。”
赵老先生沉默了片刻，“那你说多少合适？”
“八万，”沈小夏干脆利落地报了个数。
“什么？”赵老先生差点打翻茶杯，“这不可能！东四这一带的院子，少说也得十万！”
沈小夏不慌不忙地开口，“赵老，我查过了，去年西四那边一个类似的院子卖了七万五，上个月东直门一个四进的才卖了十一万，您这院子虽然位置好，但毕竟需要修缮。”
当然，消息是她胡诌的。
赵老先生的脸色有些难看，“那些院子能跟我的比吗？我这可是正经的官宅，祖上出过举人的！”
“是，您这院子的砖雕确实精美，”沈小夏顺着他的话接道，“但正因为是老物件，修缮起来更费钱，普通木工可做不了这种活儿。”
两人你来我往地讨价还价，茶壶里的水添了三次。
沈小夏时而据理力争，时而打感情牌。
赵老先生则时而坚持价格，时而叹气诉苦。
“赵老，”沈小夏突然换了话题，“您孙子是学医的吧？”
赵老先生一愣，“你怎么知道？”
“刚才在书房看到几本医学专着，”沈小夏笑了笑，“还是英文原版的，想必令孙很用功。”
提到孙子，赵老先生的表情柔和了许多，“那孩子从小就喜欢学医，这次是去约翰霍普金斯大学……”
“那可是世界顶尖的医学院，”沈小夏适时表现出钦佩，“不过那边的生活费确实高，尤其是刚开始，租房、买书、保险，哪样都不便宜。”
赵老先生叹了口气，“是啊，所以我才……”
“这样吧，”沈小夏做出让步的姿态，“八万五，我一次性付清，您明天就能拿到钱，令孙也能早点安心准备出国。”
赵老先生犹豫了，他摩挲着茶杯，目光在院子里游移，最后停在正房门楣上那块“诗书传家”的匾额上。
“再加三千，”他终于开口，“八万八，那些老家具我都留给你，那套黄花梨的桌椅，现在市面上可不多见。”
沈小夏内心一喜，要是真的黄花梨，光是那几张椅子就值不少钱。
但她面上仍显犹豫，“这样吧，八万七，家具留下，我再送令孙一套《本草纲目》的明刻本，带去国外也是个念想。”
赵老先生眼睛一亮，“你有明刻本的《本草纲目》？”
“家传的，”沈小夏微笑，“保存完好。”
这个附加条件显然打动了赵老先生，他沉吟片刻，终于伸出手，“成交。”
沈小夏握住那只布满皱纹的手，“合作愉快，明天上午九点，我们街道办见。”
离开院子后，李三爷忍不住问：“你真舍得那套《本草纲目》？”
沈小夏一笑，“留在我手上没啥用处，就给真正能用的上它的人吧。”
书是系统签到时得到的，现在把它送出去，希望能发挥它更大的用处。
见李三爷欲言又止，沈小夏眨眨眼，开口道，“各取所需嘛，他得了心头好，我得了实惠。”
夕阳把三人的影子拉得很长，沈小夏回头看了眼那座即将属于她的四合院，嘴角勾起一抹满意的笑容。
第二天上午，沈小夏就带着钱和李三爷、赵老先生去办了过户手续。
赵老先生另有住处，过户手续办好后，他就离开了，还说昨天已经把里面的东西都收拾好了。
送走赵老后，属于李三爷的那份好处，也在他告辞前递给了他。
重新回到四合院，沈小夏站在新买的四合院里，满足地深吸一口气。
秋日的阳光透过老石榴树的枝叶洒在地上，斑斑驳驳，仿佛在诉说着这座百年老宅的故事。
远处传来胡同里孩子们嬉戏的声音，夹杂着“冰棍儿”的叫卖声。
秋风吹过，带着京市特有的烟火气，沈小夏知道，以后会越来越好。