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这桃子忒酸

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第271章 暗流涌动

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“老路啊,你还好意思说我,我可听说你最近天天在外面吃好的喝好的,哪里有你说的这么苦。”

白建邦乐呵呵回应,纯当没看到两边的互动。

从钱华的死讯传来,他就知道自己大意了。

谁能想到现在的年轻人不讲武德呢。

但开弓没有回头箭。

现在纪曙愿意拿陈逸鸣撒气,绝对算是个好消息。

要是纪曙连一点气性都没有,那他不是白把陈逸鸣带来了吗?

“纪总啊,你瞧瞧白总说的这话,我都不好反驳。每天我是好吃好喝,但我又不是被请的那个,应对那些人,每天都跟孙子一样,还得被白总说道,我可真是心里苦啊。”路远祥唉声叹气。

“听路总的意思,最近遇到了一些麻烦?”

纪曙笑着询问,路远祥都这么明说了,这个人情肯定是要付。

毕竟无论怎么说,路远祥都帮他把柳青志给除掉了。

况且,还真不一定只是还人情。

“别提了,最近房地产市场萎缩,搞了新项目也没有人买,房款又暂时收不回来。公司不能还不上贷款,资金链出了问题。”

路远祥提起这件事就郁闷。

按照常规流程,房产公司先拿钱找官方买地,之后花钱盖房子慢慢卖,或者接官方的工程等结尾款。

理论来说,工程款或是卖房款减掉买地和建造费用,就是房产公司的利润。

这个利润率大概在40-60%区间浮动。

但这么玩有一个天大的弊端,一个工程动辄涉及几千万上亿乃至几十亿的资金,并且工期至少是2-3年起步。

等到结尾款或是拿到房款,加起来更要等5-6年的时间。哪怕有售卖期房这种方式,利润对房产公司来说还是太低了。

所以房产公司根本不会按照常规流程发展。

几乎所有的房产公司,都是按照同一个走钢丝流程发展。

做A工程的同时,利用这个工程项目向银行抵押贷款,然后用贷款来的钱开发b工程。

在之后,再拿b工程向银行抵押贷款,贷款来的钱开发c工程。

然后用A工程的利润,还A工程的贷款,之后也是以此类推。

以此套娃,循环往复。

但套娃越多,银行的贷款越高。

如果房子热售,很快就能通过预售回款,开展新的项目。

如果有工程出现问题,就暂时用贷款来偿还贷款。

只不过之前房价呈上涨趋势,所以A工程的贷款利息远低于A工程的房产利润,房产公司怎么都又得赚,并且能不断玩下去。

本质上这是一种违规行为,官方和银行作为监督方。

但在这一过程中,官方赚了最高的买地钱,银行赚了其次的贷款利息,两者孰高孰低不好说,但房产公司肯定赚的最少,但也算有得赚,算是三方共赢。

这种情况下,作为最大的既得利益者,官方和银行肯定是选择默许。

毕竟真要出什么问题,也是房产公司背锅。

本来进入20年之后,官方已经意识到问题,有意识的在控制房产公司的负债问题。

毕竟房价不可能永远上涨,老百姓也不可能永远保持购房热情,一旦房产公司收不回卖房款,这套体系就会瞬间崩塌。

但坏就坏在,3年前的灾难激化了问题。

房产滞销成了社会现象。

收不到卖房款,就没钱还银行高到吓人的利息,等同于资金断裂。

资金链断裂,别说银行的贷款了,正在建房的工程款都有可能拿不出来。

这就是路远祥现在的困境。

他的公司负债率不算是特别特别高,但也深受影响。

“银行那边没有说法吗?”纪曙好奇问道。

本来他这个年纪,是接触不到这些事情。

但到了这个层次,每天接受到的信息完全不同,房产行业崩盘也算是经济下行的重要因素,他也听不少人说过这件事。

不过他毕竟不在这个行业,对其中内幕了解也不是特别深。

“银行哪里会管我们,能救恒大那些就不错了。等轮到我们的时候,我们早就死完了。”

陆远祥满脸郁闷,见纪曙还是有些不解,再度补充说道:

“我这房地产玩的套娃,哪里比得上人家银行玩金融。我们是一个工程套一笔贷款,但银行可是有一块钱存款,就敢当成几十块钱去贷款。”

“要不怎么说,银行是最赚钱的行当呢。”白建邦笑着道。

外贸行业早就过了高速发展的阶段,现在因为国际关系的缘故,也是紧紧巴巴。

但总归比现在的房地产要好不少,毕竟国内还在推行国际化。

这大政策的前提下,他可比路远祥滋润多了。

“也就是说,现在银行也没钱。”纪曙若有所思。

银行虽说敢把一块钱当几十块钱贷款,但房地产行业无疑是银行的最大客户,这要是资金链断裂,别谈靠利息赚钱的事情,银行本身都有可能破产。

也就他们银行是国有制,不太可能出现这种情况,08年的次贷危机,霓虹的大萧条,都是房地产行业繁荣后带来的影响。

事实证明,人类在历史中获得的唯一教训,就是从不吸取任何教训。

“就是没钱啊,要不我也不至于求爷爷告奶奶了。”路远祥郁闷道。

“好了,别杵在这里了,一起玩玩球。”

白建邦眼神闪了闪,及时打断了话题。

他这次请这两人来,可不是为了当掮客。

这两人要勾搭,自己私下找个地方,别来他的局折腾。

“哈哈哈,瞧我这扫兴的。纪总,老白,咱们今天好好玩,不谈那些不开心的事。”

“纪总,之前玩过高尔夫吗?”

路远祥背过身望向纪曙,给他使了个眼色。

纪曙秒懂,笑着回复道:

“没呢,这还是第一次玩,路总看起来是个高手,这不得教教我。”

“那必须的啊,走走走,我们去一边玩去。八八八发发发,这个位置让给老白,咱们六六大顺,去六号位。”

路远祥笑着勾着纪曙肩膀,带着他去了一旁的6号练习位,开始给纪曙讲怎么打球。

纪曙之前会不会玩重要吗?

不重要,重要的是,他们找个理由一起玩。

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