张宇坐在沙发上，目光沉思地盯着手里的茶杯，通州地皮的拍卖一直在他脑海中盘旋。他已经想好了融资和联合的方案，但仍然缺少一个关键点——如何在竞争中掌握主动权。
李思婕坐在对面，见张宇神色凝重，便轻声问道：“你在想什么？”
张宇抬头看了她一眼，犹豫了一下，还是开口道：“通州的那块地皮，你应该听说过吧？现在竞争很激烈，我得想办法拿下。”
李思婕微微一怔，随即点了点头：“嗯，前阵子新闻里还说到，很多大公司都盯着那块地呢。你……有什么计划吗？”
张宇轻叹一声：“资金、融资、联合竞拍，这些我都想过，但科万集团的实力太强了，如果他们铁了心要拿下这块地，我很难正面竞争。”
李思婕思索了一下，歪着脑袋问：“你有没有想过，绕开他们的正面竞争，提前布局，把他们引入你的节奏？”
张宇一愣，顿时来了兴趣：“怎么说？”
李思婕抿了抿嘴唇，认真地说道：“我听说，有些公司在面对强劲对手时，不是硬拼，而是通过控制周边资源，制造一些变数，让竞争对手不得不妥协。比如，如果你能提前布局，影响这块地的开发难度或成本，科万可能会权衡利弊，最后不得不让步。”
张宇眸光一闪，心跳猛地加快了一拍。
对啊！后世这块地成功的关键不只是它本身的价值，而是周边产业的配合与政府的扶持政策。
他如果能在拍卖前，提前拿下周边的一些关键资源，比如周边的配套地块，或者与关键供应商达成合作协议，那么就能在无形之中影响整个项目的开发节奏。
这样一来，即使科万最终拍下这块地，也会发现后续的开发难度大幅提升，而张宇则可以在最关键的地方卡住他们。
更重要的是，如果科万意识到自己落入劣势，很可能会在拍卖前就和张宇谈判，甚至联合开发或者直接让渡一部分权益，这样他就能用更小的代价掌控局势。
想到这里，张宇嘴角扬起一抹笑意，看向李思婕的眼神多了几分欣赏：“你这句话提醒了我，的确有绕开正面竞争的方法。”
李思婕见他这副表情，也有些得意地笑了：“那就好，我只是随口一说，没想到真的能帮到你。”
张宇站起身，目光坚定，这次拍卖，他不仅要参与，而且要掌控节奏，让科万不得不跟着他的步调走！
张宇缓缓踱步到窗边，眺望着窗外，心中已然有了清晰的计划。这场博弈，不是简单的资金较量，而是布局、节奏和掌控力的比拼。
他转身看向李思婕，嘴角微微上扬，眼神带着几分深意：“你的建议非常有价值。既然科万强在资本和资源，那我就让他们的资源变成负担，让他们在竞争中一步步落入我的节奏。”
李思婕被他认真的目光盯着，心跳不由自主地加快了一些，脸颊微微泛红。她轻轻抿了抿唇，低声道：“那……你打算怎么做？”
张宇重新坐回沙发，手指轻敲桌面，沉吟片刻后缓缓道：“首先，我会提前控制周边关键地块，尤其是能影响未来商业布局和开发成本的地方。”
“比如？”李思婕歪着头，好奇地问道。
张宇勾起一抹自信的笑意：“比如地下停车场的入口位置、商业步行街的关键通道，甚至是未来可能影响项目施工的关键地段。如果我提前布局这些地方，科万即使拿到地皮，他们的项目也会变得异常复杂。”
李思婕眼睛微微一亮，点头道：“这样的话，他们要么得绕开你布局的区域，增加施工成本，要么……就得来找你谈。”
“聪明。”张宇笑了笑，继续说道，“第二步，我会利用政府政策，提前递交一份详细的商业开发方案，并联合一些行业内的重要合作伙伴。”
“你的意思是……”
“让政府看到我的方案更符合他们的规划，提前建立政府关系。这样一来，即使科万成功拍下地皮，他们在审批和政策支持上，也很可能会受到掣肘。如果我的方案更有利于地方经济发展，政府自然更愿意支持我。”
李思婕听得入神，忍不住点了点头：“那第三步呢？”
张宇微微眯起眼睛，嘴角扬起一抹意味深长的弧度：“第三步，制造竞争压力。”
“竞争压力？”
“没错。”张宇缓缓道，“我不会直接跟科万死磕，而是会引入更多潜在的竞争者，把价格拉高，把局势搅乱。”
“比如？”
张宇笑了笑：“我会接触几家有意向进入通州市场的开发商，与他们达成联合意向，让他们在竞拍中‘陪跑’，不断抬高价格，让科万感受到不确定性。”
李思婕眼睛微微睁大：“这样一来，科万会以为这块地的竞争异常激烈，而他们的投入成本也会变得更高。”
“对。”张宇点点头，眼中闪烁着精明的光芒，“如果他们愿意继续砸钱抢，那我就让他们出一个不划算的价格，降低他们的回报率；如果他们犹豫，那我就趁机拿下地皮。”
李思婕沉默了一瞬，随即抬眸看着他，眼中带着几分崇拜：“你的计划……太有心机了。”
张宇轻笑道：“商场如战场，想赢，就不能按正常套路出牌。”
李思婕眨了眨眼，脸上露出一丝笑意：“听起来，你已经胜券在握了。”
张宇目光坚定：“不，我不会给自己留任何侥幸的空间。我要做的，是确保每一步都掌控在我手里，让科万只能跟着我的节奏走。”
他站起身，神色自信而沉稳，整个人仿佛带着一种运筹帷幄的锋芒。
“这一战，我不仅要赢，还要赢得漂亮。”