张宇端起茶杯，轻轻吹了吹浮沫，悠然说道：“通州地块的表面价值不必多说，位置优越，未来城市发展重心，但科万真正看中的，恐怕是它的政策倾斜与未来可延展的产业链布局。”
沈清妍眯了眯眼，轻轻点头，示意他继续。
张宇目光沉稳，声音淡然：“不过，大家都盯着这块地，竞争激烈，资金消耗巨大。单靠资本，曜华未必能压过科万，但如果换一种方式呢？”
沈清妍饶有兴趣地看着他，红唇微启：“什么方式？”
张宇轻轻放下茶杯，微微前倾，目光直视着她：“科万要的是绝对控股，独占开发权，而你要的是商业价值最大化。如果我们联手，不一定要正面对抗科万，而是让他们最终不得不妥协，甚至主动让出一部分权益。”
沈清妍轻轻一笑，手指轻点着桌面，似乎在消化张宇的话。
张宇继续说道：“科万的优势在资金和背景，但他们的缺点同样明显——规模太大，决策反应较慢，很多资源需要整合。而我们可以抢先一步，在拍卖前掌握周边关键配套资源，比如……”
他顿了顿，目光微微闪动，“道路规划影响、商业配套用地的控制，甚至一些政策上的游说。只要我们提前布局，哪怕科万拍下这块地，他们的开发也会受到限制，而我们可以用相对较低的成本，反向控制项目进度。”
沈清妍手中的咖啡杯微微一顿，眼神变得深邃。她当然明白张宇的意思，这是一种以退为进的策略——如果能成功，他们不仅能以低成本获取利益，甚至可能逼迫科万在拍卖前主动谈判。
她放下杯子，轻笑道：“很有趣的思路，年纪轻轻，倒是运筹帷幄。”
张宇嘴角微微扬起：“沈总过奖了，只是相比于资本博弈，我更喜欢用策略拿下自己想要的东西。”
沈清妍看着他，眼神中多了一丝深意：“听起来，你对这块地势在必得。”
张宇轻轻一笑：“那得看沈总是否愿意合作了。”
成熟女人的试探
沈清妍靠在椅背上，目光淡淡地打量着眼前的年轻人。她年长张宇十八岁，商场沉浮多年，见惯了各种谈判对手，而眼前这个十八岁的男孩，举手投足间的自信，丝毫不像一个涉世未深的大学生。
她忽然笑了，语气轻柔却带着几分戏谑：“你倒是有趣得很，年纪轻轻，野心不小。”
张宇耸耸肩，坦然说道：“商场如战场，不谋而战，必然失败。”
沈清妍目光微微一闪，忽然站起身，迈着优雅的步伐走到落地窗前，背对着他，沉思了片刻才说道：“张宇，你知道和我合作的代价是什么吗？”
张宇轻笑：“无非是互相试探，彼此信任的问题。”
沈清妍转过身，双手抱臂，精致的脸庞上浮现一抹意味深长的笑意：“你倒是直接。”
她微微靠近了一步，带着一丝调侃的语气：“不过，你这么年轻，真能驾驭这种合作关系？”
张宇站起身，平静地与她对视，毫无畏惧：“那就得看沈总，愿不愿意给我这个机会了。”
两人对视片刻，沈清妍终于轻笑了一声，伸出一只手：“好，合作愉快。”
张宇伸手，与她轻轻一握，掌心温热，触感细腻。
沈清妍忽然又补充了一句，眼神幽深：“但愿你，真能让我看到你的价值。”
张宇微微一笑：“一定不会让沈总失望。”
合作达成后，张宇和沈清妍在茶馆多谈了一会，彼此试探，交换信息，同时敲定了初步的分工。张宇负责提前布局，掌控关键资源，而沈清妍则利用她在商界的关系，为后续谈判提供筹码。
沈清妍并不急着走，而是饶有兴趣地看着张宇：“你就这么笃定，我会全力支持你的计划？”
张宇微微一笑，抿了一口茶，语气平淡却带着自信：“因为沈总和我一样，最讨厌被人压着走。科万的强势，你不会喜欢。而我，正好是你反制他们的最佳选择。”
沈清妍轻轻一笑，眼底闪过一丝意味深长的光芒：“年轻人，挺懂女人心理。”
张宇摇头：“不是女人心理，而是商场上的博弈法则。沈总比我更清楚，什么时候该冒险，什么时候该退让。”
沈清妍深深看了他一眼，忽然起身，拿起自己的手包，微微俯身靠近，轻声道：“既然你这么有信心，那我拭目以待。”
她的声音很轻，带着一丝成熟女人独有的慵懒与魅力，甚至能嗅到她身上淡淡的香水味。张宇依旧神色淡然，仿佛丝毫不受影响，只是微微点头：“合作愉快。”
沈清妍看着他，嘴角勾起一抹笑意，转身离开。
沈清妍离开后，张宇并没有立即行动，而是回到车上，闭目沉思了一会。
现在，他已经掌握了两个关键资源：
通州地皮的开发权——他虽然资金不足，但可以通过策略影响拍卖局势，甚至逼迫科万让步。
沈清妍的资源——她在商业圈的影响力，能帮他在资金、政策支持和商业关系上提供助力。
但要真正拿下通州地皮，他还需要更进一步的布局。
他掏出手机，拨通了李思婕的号码。
电话接通，女孩的声音带着几分温柔：“怎么了？事情谈得顺利吗？”
张宇嘴角轻扬：“还不错，等会儿你帮我查几个资料，我要找几家能影响通州项目的配套企业。”
李思婕点头：“没问题，我马上去查。”
挂断电话后，张宇开车前往下一站——一家和通州地皮项目相关的建筑公司。他要确保，在科万意识到自己陷入劣势之前，他已经悄无声息地完成布局。