1937年6月的沪上码头，正处于战前短暂的平静期。
码头工人在夕阳下挥汗如雨，使用绞车、竹杠等简陋工具搬运货物，沉重的板条箱、砖块等物资通过人力与绞盘配合装卸。
工人们虽衣衫褴褛、赤脚劳作，但面对镜头时常露出乐观笑容，展现出底层劳动者坚韧的生命力。
黄浦江面可见外国军舰与商船混杂停泊，尤其是倭国邮船会社控制的汇山码头（wayside wharf），其钢筋混凝土结构是当时最先进的码头设施之一。
货物木箱上盖有航运税邮戳，反映出列强掌控下的贸易体系。
虬江码头作为华夏自主建设的战略要地，已完成一期工程，可停泊两万吨级巨轮。而苏州河畔的贫民窟与码头仅一街之隔，工人们休息时在舢板上围坐吃饭，
妇女儿童在岸边发呆，与对岸的汽车、广告牌形成鲜明对比。
尽管表面维持运转，倭军已开始增兵虹口，侨民陆续撤离。
码头货物中混有军事物资，部分区域出现沙袋工事，外滩领事馆架设了防御设施，显示着随时将爆发战争。
带着黑木头和九名警卫人员，宋志踏上了繁忙的虬江码头，虞洽卿的三北轮船公司正深陷债务危机，宋志给与他的意见就是将轮船公司抵债，或者卖给倭国商人，尽快脱身。
已经赶回沪上的付荣生并没前来接船，因为他在主持沪上的房地产大业，
虽然宋志拥有前世的记忆，但没有太多的金融知识，比如白银危机之中，只能通过欧米和倭国一买一卖，赚取巨额利润。而面对华夏的种种机会，受道德限制无法对华夏下手，因此，只能拿起前世熟悉的房地产大业。
付荣生的操作就是除了留下的安全点之外，所有的房产、店铺全部卖掉，大量购买租界的房产，准备在那些为富不仁的华夏遗老遗少身上，赚取一份丰厚的回报。
与此同时，宋志再次派出祈安前往欧洲，与沐房名一起开始购买钟表王国的房地产。
这些是为了1938年11月开始的，普鲁士针对国内的希伯来人的暴力行为，这种行为通过“水晶之夜”等逐步升级，1942年的“万胡会议”以后，达到了鼎点。
钟表王国因为是中立国，经济非常稳定，二战爆发后，吸引了全世界，尤其是欧洲的资金和人员向钟表王国的流入，钟表王国的其房地产市场经历了显着的价格上涨。
此时的钟表王国房价稳定， 1938年苏黎世市中心公寓均价约为每平方米120-150瑞郎，战时上涨(1939-1945年)，均价上涨250-370瑞郎，主要城市房价普遍上涨110-130%，日内瓦同期涨幅约90%，伯尔尼等行政城市涨幅相对较低，约60-80%。银行体系存款总额增长约3倍。
而宋志通过地下世界，走私贩卖各种药品、武器等收入，全部集中在钟表王国银行里面，而这时候的钟表王国银行，可不管你是干什么的，非常容易洗钱。
而购买房产是最快捷的资产升值，等1942年以后陆续卖掉房产，转而去王国、米国去购买房产和投资股票市场，这是一个长期的任务。
沪上霞飞路北海咖啡馆，霞飞路因高卢租界背景，成为高端咖啡馆聚集地。
北海咖啡馆因毛熊人经营，保留欧式拱窗、砖砌立面与铸铁栏杆等元素。
室内分为两层，一楼设开放式咖啡吧台与简易卡座，提供平价咖啡与甜点；二楼则为雅座区，铺设木质地板、丝绒窗帘，搭配雕花玻璃吊灯，形成私密的谈话空间。
这种分层设计既满足大众消费需求，又为文化人提供社交场所，是当时摩登都市文化与异国情调交织的缩影。
二层的雅座区，除了一杯传统手冲咖啡外，还提供罗宋汤、奶油焗蜗牛等毛熊式餐点，还有沪上的几盘老糕点，柠檬攀、掼奶油等透着沪上的风情。
租界区的玻璃橱窗内，留声机流淌着周璇的《天涯歌女》，黄铜风扇搅动着咖啡与雪茄的混浊空气。
穿阴丹士林旗袍的女学生躲在角落读《子夜》，西装革履的银行职员们用银匙敲击着皇家道尔顿瓷杯，讨论着法币改革的最新消息。
霞飞路的毛熊老琴师指间漏出肖邦的夜曲，而临窗座位上，倭国商社的职员正用德语与犹太难民交谈——他们还不知道，一个月后爆发的战事将让这样的跨国闲谈成为绝响。
跑堂小弟托着虹口新到的巴西咖啡穿梭时，总能听见《字林西报》翻动声里夹杂着对华北局势的压低嗓音的争论。
和平饭店斜对角那家咖啡馆的二楼，文艺青年们还在争论新感觉派小说，而楼下穿麻布短打的黄包车夫们蹲在墙角，就着大饼啜饮劣质咖啡渣煮的“南洋黑水”。
高卢租界梧桐树的阴影投在哥伦比亚咖啡的广告牌上，牌面右下角已经出现了“倭商三井洋行代理”的小字。
每当外滩海关大楼的钟声敲响六下，穿香云纱褂子的帮会账房就会准时推开旋转门，他总坐第三张藤椅——这个位置既能看见楼梯口的动静，又能避开窗外可能飞来的流弹。
一身灰色西装的宋志，手里端着手冲咖啡，翘着二郎腿，很是悠闲惬意。
而宋志自己打开了系统中红点地图，很快发现了两个红点。
正在将巴西咖啡倒入倭国商人的杯子中，而倭国商人不经意的拿起了西点盘底下面的纸条，看来倭国特工们也开始了忙碌。
不一会，跑堂将倭国商人的礼帽很殷勤的挂到了门口旁的挂钩上，一切很是自然。
宋志的眼睛眯了眯，正在此时，身穿大红旗袍的女子，推门而入，巡视到戴着眼镜的宋志，很暧昧的笑了一下，摇曳身姿的走向宋志，还没等走到宋志的雅座，就焦滴滴说道：“亲爱的！怎么不回我们的家，到这个地方来，尽管我喜欢巴西咖啡。”
色眯眯的宋志看着风情万种的女人，回答道：“亲爱的，好不容易有时间，请你来喝巴西咖啡，还有这家的毛熊面包。”
“那可真是太好了，亲爱的，你真迷人！。”