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第127章 南京地产

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松江的陆鹏举,被人们亲昵地称呼为陆大善人,是当地着名的大地主。他拥有超过百台的织机,最近搬进了新建的别墅,并且在股市中也获得了不菲的收益。在更换了金山产的先进纺纱机和织布机后,他的布匹生意更是蒸蒸日上。他决心紧随金山的步伐,将自己的织布作坊正式更名为松江鹏飞布艺公司,并且正在积极地按照相关程序办理上市事宜。正是:‘春风得意马蹄疾,人逢喜事精神爽’。

崇祯三年四月十六日上午,阳光在南京左所大街上肆意挥洒,将青石板路映照得熠熠生辉。松江的陆鹏举人今日身着一袭崭新的绸缎长衫,头戴黑色方巾,腰间系着精美的锦带,整个人显得精神抖擞。最近生意不错,于是离开松江,亲自前往南京,考察市场的最新动态。左所大街位于南京东门(今浦口区),在明朝时期便是一个重要的集贸市场和漕运码头,商贾云集,贸易内容包括粮食、布匹等民生必需品,彰显了南京作为江北地区商业中心的活力。

他携同自己在南京的掌柜,迈着轻盈的步伐踏入这条熙熙攘攘的大街。左所大街上,人流如织,叫卖声此起彼伏,琳琅满目的商铺让人目不暇接。陆鹏的脸上洋溢着难以掩饰的笑容,不时地与熟人拱手致意,寒暄几句。很快,他们便来到了那间熟悉的临街布匹商铺前。商铺内,伙计们正忙碌地整理着布匹。陆鹏大步流星地走进去,掌柜紧随其后,手中稳稳地捧着账本。

陆鹏站在店铺中央,清了清嗓子,面带微笑,声音洪亮地说道:“刘掌柜,久违了,看来生意兴隆啊!今日我携王掌柜一同前来,顺便结算上季度的布匹销售款项,我只接受金山汇票。”刘掌柜与陆鹏热情地打过招呼,翻开账本与王掌柜仔细核对后,迅速指示伙计准备马车。陆鹏嘴角微扬,摆脱了繁琐的现金交易,生意真是便捷不少,周围喧闹的大街仿佛成了他得意的背景。

三人随即前往位于夫子庙的金山钱庄,目前鹏飞公司与江南各地的交易均通过汇票进行。若交易发生在松江城内,大额交易则通过金山钱庄的“转账”服务完成。

金山钱庄的汇票方式分为两种:一种是商家直接在钱庄开设账户,只要账户余额充足,即可开具异地金山钱庄的汇票;另一种是存银核验方式,商人将货款存入本地钱庄的分号,钱庄对银两的成色和重量进行鉴定后,开具相应的票证。金山钱庄和整个大明帝国通用的汇票方式一致,票证采用特殊纸张并加盖防伪印章,将汇票撕为两半,存根留底,凭票交付给商人。

在钱庄开户的商户可享受最低1%的优惠费率,新客户则需支付全额3%,另外根据流通距离,跨府承运需增加0.5%-1%保费,如苏州至松江加收0.5%,至扬州则加收1%,总之比当时其他钱庄约低5成。

金山钱庄的转账服务由大掌柜沈学海亲自操刀,他将宁波首创的信用划账体系,亦即过账制度,引入金山钱庄。商户们在金山钱庄开设账户,利用钱庄提供的专用纸张和防伪印章,自行开具转账票据。钱庄记录每一笔交易明细,通过账簿记录完成资金的账面划转,无需实物银两交割,这极大地便利了商人之间的交易,而且同城免费提供此服务。目前,金山钱庄的服务范围已覆盖南直隶、浙江全境,以及湖广和江西的大部分地区,因此在金山钱庄开户的商家数量持续增长。此外,金山钱庄还提供庄票发行服务,即俗称的“银票”。这些票据采用不记名制,并明确标注白银成色(例如“九八成色”),它们可以直接在商户之间流通,作为支付凭证使用,收费标准与同行一致,十两以下,每笔收取0.2两服务费,十至五十两,按0.5两定额收费。

当他们三人抵达夫子庙金山钱庄时,意外地遇到了一位来自上海的熟人吴承志,此时的吴承志,看上去比奷商还奷商。金山在南京刚成立一家房地产商行,开发秦淮河夫子庙周边地域,定位是一个商业地产项目,售楼处正在紧张装修中。

金山商会在夫子庙的扩张野心,始于其原有场地的局促。武昌分会的莫学冲玩\"征地-盖楼-数钱\"这套组合拳玩得贼溜,其他掌柜的眼睛当场就亮得跟探照灯似的,一个个摩拳擦掌准备大干一场。

可这夫子庙的地皮早被两大神仙瓜分完了:一位是魏国公徐文爵,这位爷牛气哄哄,手里攥着南京城防大印,秦淮河的船、城南的铺面,全是他家后花园的盆景;另一位隆平侯张拱日更狠,长江水师是他家私人海军,漕运粮船经过他地盘都得先喊\"爹\"。俩爷一个管军一个管粮,堪称大明版本的\"海陆空\"三巨头(呃...其实就俩,但架势够足!)。

好在金山商会早留了后手——当初修水泥路时愣是把这两尊活神仙哄得眉开眼笑。现在南京分会的掌柜揣着银票上门,一张嘴就是:\"二位爷,咱这夫子庙就缺您这股东风!您出地皮当大爷,我们出银子当长工,赚了钱三七开,您拿大头我们喝汤,绝对童叟无欺!\"俩显贵一听乐得胡子直翘:\"嚯!这买卖比收租子来钱还快!\"当即拍板把半个夫子庙拆了个底朝天。此番操作若成,效果不错,他们计划继续推进二期、三期、四期......这些贪婪的官商似乎打算将整个南京城翻新一遍,在赚钱上他们是会不辞辛劳的。如果还不够,那就再来一遍。

李渣男一出手,这规划图立马跟现代南京夫子庙撞脸六成——活像穿越版\"明清主题公园\"。唯一搞特殊化的,是青楼群设计成了升级版\"媚香楼pro max\"。这栋徽派建筑可大有来头:钞库街与秦淮河交叉口c位出道,三进两院的布局堪称\"古代豪华套房\",隔壁就是江南贡院,士子们白天摇头晃脑考八股,晚上醉醺醺逛青楼,文化交融得比现代夜市还热闹。

画师和园林师们集体开挂,硬是把青楼硬件设施卷成了大明顶配——地砖溜光水滑能照见人影,瓷砖铺得比御膳房还讲究,连茅房都装上了抽水马桶(假装是大明黑科技)。三通一平的公共设施更是一绝,下水道修得堪比现代海绵城市。

陆举人看规划时,眼睛瞪得像铜铃:\"这哪是青楼?这分明是印钞机!\"当场剁手买下黄金地段商铺。但当他瞅见青楼设计图时,立马缩回了投资的手——毕竟这行当水太深,他连\"开盘价\"都算不明白。结果才过一年,地价涨得比江潮还凶,陆举人站在自家商铺门口啃着冷包子,眼巴巴望着隔壁青楼生意火爆到半夜还要排队,肠子都悔青了:\"早知道下重手投资一幢青楼,现在都能去秦淮河买游艇了!

南京的事暂放一边,此时,金山有一项重大民生发现,它的出现,将在极大提升大明的粮食产量,造福万民。

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