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不二刀锋

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第249章 新的商机

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龙山县农贸市场位于县城的中心地块,已有三十多年的历史了,占地面积约40多亩,地块方正,中间两条主干道,将地块分为东西南北四部分,外围也是县城主干道,成田字形,算得上龙山县最好的地块。有六百多家商铺和门面,全部是一层砖瓦结构,电线、电话线拉得像蜘蛛网,由于当时规划设计不合理,再加上运营了三十多年,下水管道堵塞,估计无法清理,导致脏水在主干道上横流,显得特别肮脏,除了沿主干道的门面在经营外,里面的门面和商铺全部关闭。

叶开走进一间杂货铺,老板是一个四十多岁的女人,看到叶开进店,无精打采地问道,“小伙子,要买点什么。”

叶开冲着老板笑了笑,挑了几样东西,付钱时与老板闲聊起来。

“老板娘,你这里生意挺好吧?”

“哪有生意哦,一天没几个人,卖不了几个钱,能活下来就算不错了。”

“这么好的位置,怎么会没有生意呢?”

可能是这话说到了老板的痛处,她叹了口气,“位置是好,以前这里是龙山县的中心,那时生意真的好,近十来年,落后了,你看看这破烂的房子,再看看这下水道,臭气熏天、蚊子、苍蝇、老鼠到处都是,人都不愿住在这里,谁还来这里买东西,现在都往城东发展了。”

叶开很惋惜地说:“可惜了,这么好的地段,现在成了臭水坑。那你们怎么不搬走呢?”

老板痛苦地摇摇头,“这是我家的门面,丢了可惜,卖又卖不掉,只能守着,要是有人要,我卖了出去打工,赚的钱肯定比守店赚得多。”

叶开看着老板的表情,说的应该是真话,“你这么好的门面,打算卖多少钱?”

老板笑了笑,“小伙子,你要是想买,二万元卖给你。”

叶开装作很有兴趣的里里外外转了一圈,门面有四十多平方米,正对着主干路的街面,如果环境好,能吸引客户,卖五到八万元没有一点问题。老板开价二万元,估计还可以往下砍。

叶开转了回来,继续跟老板聊天道:“如果买市场里面的商铺,不知道什么价?”

老板笑了笑,“小伙子,大过年的,你不是开玩笑吧,市场里面的商铺关门有两三年了,买着干什么?”

叶开很认真地说,“当仓库,存放些货物。”

老板点点头,“当仓库得重新盖,像我家这么大的一间,五千元一间应该买得到吧!”

叶开吓了一跳,一百元一平方米,便宜成这样,看老板娘这样子,应该还可以少。

叶开又找了几家店铺,了解的情况差不多,这么好的一块地,放在城中心当垃圾,实在太可惜了!如果不把这块肉吃到肚子里,真的是对不起自己。

当时内地没有房地产的观念,政府无钱搞不起,找银行贷款又怕承担责任。商铺全部卖给了个人,政府没有实力从个人手中收回,自然也无法主导整个市场的建设。

下午,叶开回到了汉江市,买了两瓶酒到罗树正家拜年,把自己对龙山县农贸市场的想法作了说明。罗树正拿出本子和笔,作了概算,购买商铺,500万,40亩地,容积率按4算,建筑面积约10万方,按每平方米建筑成本320元算,加上路面、管网、绿化,总投资约4500万;如果每平方米销售价格是1200元,总销售额约1.2亿,利润约7500万。

两人看着这个数字发呆,难怪龙山县政府不敢搞,对于年财政收入一千多万的龙山县,真的是不敢想。

叶开掏出烟,给罗树正发了一根,两人都点上,叶开说:“我们再算算,多少钱能撬动这个项目。”

两人又开始测算:把所有商铺收购,600间商铺门面,均价按1万元第每间,得花600万,建筑成本4000万,撬动资金投资1000万,实际投入约1600万。商铺也可以不收,将来按实际面积补偿给原铺主,这样可以省去600万,但实际利润至少损失2000万。

两人互相看了看,都有些心动,罗树正问道:“你确定这个项目能拿下得来么?”

叶开用力地在空中一抓,“有七成把握,这个项目政府是不可能做的,即使他们今年不做,不出三年也得做,我们不做,也会有别人做,只是还没人注意到这块肥肉。”

罗树正点点头,沉思了一会,“你在哪些方面没有把握?”

“一、政策方面有无障碍。二、资金能不能到位。三是政府的配套没有到位,地块处于县城中心,下水道必须修到位,这个方面政府能不能支持。”

罗树正笑了,“前两个没有问题,政策方面我了解,完全合法,资金可以从银行贷款,从我这里就可以办,第三点我们需要做政府的工作,只要政府能出钱,我们还可以赚点钱。”

叶开笑了,举起桌上的茶杯,“罗哥,以茶代酒,干一个。”罗树正举起茶杯,两杯碰到一起,都笑了。

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